Strona główna → Niezbędna dokumentacja

Niezbędna dokumentacja

W celu sporządzenia operatu szacunkowego niezbędne jest wcześniejsze pozyskanie odpowiednich dokumentów oraz szczegółowych informacji dotyczących wycenianej nieruchomości.

Poniżej zostały przedstawione dokumenty niezbędne do sporządzenia wybranych operatów szacunkowych.

Nieruchomość lokalowa o funkcji mieszkalnej (lokal mieszkalny z rynku pierwotnego, tj. od dewelopera):

  • umowa rezerwacyjna lub umowa deweloperska (tj. umowa przedwstępna sprzedaży) z aktualnym numerem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości gruntowej,
  • decyzja o pozwoleniu na budowę lub decyzja o pozwoleniu na użytkowanie (od dewelopera),
  • rzut lokalu, opis standardu wykończenia budynku, prospekt informacyjny inwestycji oraz pozostałe informacje dotyczące nieruchomości i przedsięwzięcia deweloperskiego (od dewelopera),
  • kosztorys planowanych robót wykończeniowych (w przypadku kredytowania prac wykończeniowych).

Nieruchomość lokalowa o funkcji mieszkalnej (lokal mieszkalny z rynku wtórnego):

  • akt notarialny z aktualnym numerem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości lokalowej,
  • rzut lokalu.

Nieruchomość lokalowa o funkcji niemieszkalnej (lokal użytkowy):

  • akt notarialny z aktualnym numerem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości lokalowej,
  • decyzja o sposobie użytkowania,
  • rzut lokalu.

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu:

  • akt notarialny nabycia lub inny dokument potwierdzający nabycie, np. przydział do lokalu,
  • zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej, zawierające informacje o przedmiotowym lokalu (m.in. powierzchnia użytkowa, liczba pokoi, położenie na piętrze), jak również o osobie, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

Nieruchomość gruntowa niezabudowana:

  • akt notarialny nabycia lub inny dokument potwierdzający nabycie nieruchomości z aktualnym numerem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości gruntowej,
  • wypis i wyrys z ewidencji gruntów (do uzyskania w Urzędzie Miasta lub Starostwie Powiatowym),
  • zaświadczenie o przeznaczeniu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego,
  • decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (jeśli została wydana) lub pozwolenie na budowę (jeśli zostało wydane). 

Nieruchomość gruntowa zabudowana:

  • akt notarialny nabycia lub inny dokument potwierdzający,

  • wypis i wyrys z ewidencji gruntów (do uzyskania w Urzędzie Miasta lub Starostwie Powiatowym),

  • decyzja o pozwoleniu na budowę lub decyzja o pozwoleniu na użytkowanie,

  • dokumentacja architektoniczno-budowlana, zawierająca opis techniczny oraz rysunki konstrukcyjne (rzuty i przekroje).
Zapraszam do kontaktu